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都市發展處徐處長燕興：
好，謝謝議座。如果都更是談都市更新條例，然後用這個條例去適用做都更，
這樣子的部分的話我先把狀態說清楚。第一個他是國有財產署土地，所以土
地權屬是所有財產是國有財產署的，然後地上大概有 77 個相關的權力關係
人，而且真的要釐清有的可能要到還沒有那個建築物的所有權的部分，然後
如果採用都更他要權利變換，那我舉例好了，他如果現在手上的房子，他其
實沒有土地，所以他只有房子的權利，可是房子現在的部分，因為也用了幾
十年了，他只剩殘值，這個殘值我們初步去抓大概只有 0 點多坪的殘值，然
後未來都更之後假設我們用這附近 20 萬或 30 萬的興建房子再販賣之後他的
殘值就要去換這個房屋的部分換為房或地。
鄭議員文婷：
嗯。
都市發展處徐處長燕興：
所以基本上他的換法其實他根本換不到。
鄭議員文婷：
他換不到。
都市發展處徐處長燕興：
根本換不到，只能換到 0 點幾的部分甚至會更低，0 點幾坪甚至更低，所以
如果用這種方式找古權利變換然後可以成功做都更，對這些人要得到這些人
可以的想像是要拿到房子的話這樣子的話這樣都更條例這樣適用大概不可
行的。
鄭議員文婷：
是，那處長我請教一下我們知道在不動產的合建的這種情況之下，如果說我
們不要用價值去變換，我們用坪數去變換類似這樣合建這樣的概念你了解？
就是說房子我也是用坪數去換，那只是說土地的坪數他可能有這個加重去換
算他們權利變換的那一個比例的話，那用這種方式有沒有可能？
都市發展處徐處長燕興：
報告議座，你在講的就是市場上，我們叫做起賠本，那講起本這種事情其實
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