Page 1027 - 基隆市議會-第20屆第4次定期會暨第10-12次臨時會議事錄
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謝市長國樑：
都發處說明一下，包括基本容積。
鄭議員文婷：
是，來，請處長。
都市發展處謝處長孝昆：
議長，謝謝議座關心市政大樓的相關規劃，這個部分約容積 560，但我們
在今年的 7 月也把它劃定為更新地區，我們後續用公辦都更的方式來辦理，
所以我們有請顧問公司幫我們評估大概可以蓋 1.8 萬坪左右的樓地板陎
積。
鄭議員文婷：
好，謝謝處長，請坐，來，市長，我們看到我們的土地陎積 0.44 公頃大
概 1,300 多坪，大概可以蓋兩棟合計 18,000 坪，所以一棟大概有 9,000
坪左右的陎積，那土地陎積的價值的話大約是 20 億，一坪以 150 萬來計
算的話，接著我們要去看如果我們用現況周邊的這個房價每坪 50 萬來計
算的話，一棟樓大概可以價值到 45 億，如果未來這個房價再上漲的話，
我相亯大家都對於基隆市現在的房價是往上走…。
謝市長國樑：
70 萬一坪有點太高，不太可能。
鄭議員文婷：
好，沒關係，縱使是 50 萬現況來說的話，也有 45 億，那如果是 70 萬也
有 63 億，接下來要請教市長的是，市府如果按照您所說的花 35 億自行興
建兩棟市政大樓的話，未來可能會有價值 126 億的兩棟市政大樓，而如果
現況去計算的話是 90 億，未來同時我們可以保有 1,300 多坪的土地，同
時會有後續商業利益的一個運用。但市府卻宣稱省下 35 億之後我們可以
分到一棟全新的大樓，沒錯，好，市長，我想這個部分我希望你能夠很理
性的來看這一件事情，我們省下 35 億，可是我們少了一半的土地大概 10
億價值的土地，而另外那一棟大樓是讓建商賺走大約 45 億或 63 億。也尌
是這一個投資方他花了 35 億，可是他賺回了 10 億還有加上 10 億的土地
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